撤县划区后的孟津，潜力如何？房价会像其他地区看齐吗？

如今，洛阳最热门的话题当属“撤县设区”。3月18日，孟津县获批设区，洛阳迈入七县七区时代。

洛阳此次“撤县划区”意义有多重大呢？应当看到，以往实施撤县设区方案的城市几乎都是国家经济中心或重要节点城市，因此“洛阳都市圈”、“副中心城市”的设想将加快步伐，洛阳进入由量变到质变的发展快车道。

（洛阳 图片来源于网络）

孟津县将与洛阳市共享资源，获得更多财政支持，其基础设施建设，居民的“待遇”也将纳入城市统筹规划，城市建设将更加完善，户县百姓的生活质量将得到同步提升，社保、贷款、城建、交通等都会享受洛阳市市辖区待遇。

在2020年洛阳房价高涨、洛阳区划调整的双重作用下，孟津区今后的房价究竟会是怎样的走势？我们不妨对比下其他地区撤县划区后楼市的变迁，来理性分析下。

01

  南京江宁  

撤县设区，对一个城市而言是扩大了全市的功能覆盖和辐射，拓展了城市发展空间，将促进城市功能优化，便于更好地从全市角度配置资源。对区域而言，意味着城市的资源、资金、重大项目可能更多向区域辐射，对于本区域经济建设有重大推动作用。

2000年国务院批准，江宁区撤县划区，归南京市管辖，2002年开启江宁大学城的建设，到2016年已有近20所高等院校入驻，目前江宁区已成为是国家重要的科教中心和创新基地，国家东部地区重要的交通物流枢纽和空港枢纽。江宁从东西南三面环抱南京主城，航空、港口、铁路、公路交通体系汇聚，是南京对外沟通的重要枢纽。

（图片来源于网络）

2000年，江宁房价2000元/㎡左右，短短几年后江宁的房价开始大涨！地铁一通，江宁房价开始与主城区房价持平，升至接近3万元/㎡。显然，房价上涨了约13倍。2021年3月更是有房源单价5.51万元/㎡，破江宁房价天花板。在撤县设区同城化利好下，各项配套逐步完善，大量主城区居民开始迁居江宁，江宁成为置业首选。

（南京 图片来源于网络）

直至今日，江宁区GDP已位居南京首位，一跃成为省内经济强区；全市75%的财政收入来自江宁区，“南京的钱袋子”由此得名。引入世界500强企业45家，上市挂牌企业累计达70家，居全省前列；高端人才集聚位居全省首位，创新发展核心指标领跑南京。从广袤价值洼地，崛起成为南京王城。

02

 徐州铜山  

2010年9月，铜山县撤销，设立徐州市铜山区，铜山也开启了融入市区的进程。

据公开统计资料，2010年撤县设区，当年铜山区为462.75亿元；但至2019年，铜山区GDP高达1184.3亿元。从2010年到2019年，设区10年翻了约2.5倍！如今的铜山区，拥有全国50强的国家级高新区——徐州高新区，高新产业遍布。

（图片来源于网络）

撤县设区10年，铜山区楼市从无大牌房企、房价仅约5000元/㎡，到如今大牌房企扎堆、房价最高冲破20000元/㎡！

（图片来源于网络）

铜山融入市区，楼市先行实现，房价甚至超过了市区三环内的某些板块。这两年铜山区在售、售完的楼盘，密密麻麻！而这些房企，都是在铜山撤县设区后进驻的，其中绝大多数是2016年以后扎堆的！而铜山的房价也是从那时开始疯狂上涨的。

03

 济南章丘  

2016年章丘撤市设区，纳入济南市城市规划。有资料显示，截至章丘撤市划区一周年，章丘区招商引资实际到位资金122.58亿元，总量位居全市11个区县首位;完成固定资产投资392.8亿元，同比增长20.3%，总量及增幅分别位居11个区县第一、第三位，成为济南经济发展指标的重要表现区。

（济南 图片来源于网络）

随着配套的日渐完善，经济的稳步提升，章丘楼市表现出色。资料显示，2016年12月均价仅为5814元/m²，而在2017年10月章丘成交房价突破万元大关，迎来了价值增长的重大转折，而后至2018年8月成交价格稳步增长，日显攀升之势。政策利好点睛章丘，区域聚变价值显现。

2016年11月-2017年10月章丘成交房价走势图，数据来源《房天下》*

04

  青岛即墨  

2017年，即墨撤市划区，让即墨开启了跨越式发展，则让有着“千年古城”美誉的即墨，再一次站上了加速腾飞的“风口”，开启了融入大青岛、发展城区经济的新征程。

（青岛即墨 图片来源于网络）

划区后的即墨，为上合青岛峰会贡献了力量；见证了地铁11号线的全面贯通；山东大学青岛校区、华西医院、齐鲁医院、北航青岛校区、青岛农业大学即墨校区等纷纷落户；国际缤纷小镇、特色体育小镇、海尔运动小镇各种百亿级的大项目入驻……演绎着现代新区的华美瑰丽。

2017.6-2018.5即墨成交房价走势图，数据来源《房天下》*

据《房天下》数据显示，直至撤县划区，即墨成交房价迅猛增长，2018年5月，成交房价13110元/㎡，而后即墨房价保持平稳状态增长。显然，撤县划区为即墨带来前所未有的新机遇。

05

  洛阳孟津  

2021年3月18日，孟津撤县划区。城市版图重构，脉络进一步向北延伸。而变化所带来的改变，就是产生巨大的空间和机会，城市向北不断发展，未来也有望变为新的城市核芯。

（孟津 图片来源于网络）

孟津融入洛阳主城区，不仅加大了洛阳主城区经济总量和经济地位，同时高效整合了城市资源，与城市整体形成统一的聚合力，基础建设将逐步规划落地，各类经济产业也将大规模发展。

（翠云峰立交）

孟津近年来的交通发展已经有了质的飞跃，洛吉快速路、望朝岭立交、翠云峰立交等路网四通八达。而撤县设区后，洛阳市整体交通一体化程度进一步加强，将迎来更加璀璨的未来。

撤县划区后的孟津，房价究竟会不会上涨？

我们来理性分析下。首先，撤县设区后，作为原本中心城市的外围区域，原来县里面的土地转让价格的标准也会随着划区之后慢慢的向城市土地靠拢，这就意味着，整个城市的最低土地转让价格将会有小幅的上扬，进而带动房价的上涨。其次，融入市区后，城市品牌效应延伸到孟津，这无疑将吸引更多的品牌房企，而投资者和购房者也将涌入。

地价提升，购房者增加，开发项目增多，这些因素都将拉动孟津区房价的上涨。

随着市场的选择空间变大，买房人越来越讲究，越来越理性，越来越看重房子本身的区位、品质、户型、楼层、物业......买房子不一定要买最贵的，但一定要选最适合自己的。

（建业·大城小院样板间实拍图）

而位于政策风口上的建业·大城小院，无疑是孟津区置业的不二之选。打破以往的传统建筑法则，还原生活的自然礼序，以1.3超低容积率，约50%的绿化率，呈现全城难得的纯洋房传奇。建业·大城小院打造家庭情境起居空间，约5.8米挑空客厅，奢阔尺度为居住者带来IMAX级巨幕观景视野。产品力满分，未来潜力看涨。

（建业·大城小院效果图）

以迭代升级争夺市场话语权、以大尺度奢居空间匹配市场需求、以产品实力征服高阶圈层。而无论从区域站位，还是产品打造来看，拥有硬核实力的建业·大城小院都是一个值得洛阳改善人群关注和挖掘的典型案例。

（建业·大城小院营销中心实拍图）

与此同时，对比南京江宁、青岛即墨、济南章丘等地的房价走势，不难看出，撤县划区政策利好极大地促进了房价的上涨。撤县划区后的孟津房价走势凸显，未来价值，不可估量。而随着区域价值不断攀升、醇熟配套落地和需求爆发，孟津区未来房价更大的涨幅还在后面，让我们拭目以待。

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