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来源：喵房网2020-02-05 15:06:20
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买房不是一件容易的事情，购买房屋所需要的钱财也不是一笔小数目，因此很多购房者在买房这件事上都很小心谨慎。
对于购房者来说，房屋的类型有很多种，但是不管购买哪种类型的房屋，购房者一定要事先了解清楚。一般是分为期房和现房，那在这两者之间究竟是有什么样的差别呢？哪种房子才是最适自己的呢？
今天，我们就一起来看看期房、准现房和现房有什么区别？
NO.1 | 壹
现房是什么？
对于很多购房者而言，在面对一大堆专业名词时候往往是一头雾水。其实，现房就是指已经盖好并出售了的大产权房，买了之后就可以入住。
众所周知，一般现房在购买后最明显的优势就是买了之后即可入住，相比较期房而言可以能更早的进去入住，省去了部分租房子的费用。
除此之外，我们也可以在购房的时候看到楼房的真实情况，包括房子的采光、质量以及户型等问题，不用单单靠着开发商的宣传和样板间来了解，能相对筛选出一部分不确定的因素。
所以说从购房的风险来说，现房的风险系数会小很多，最后一点就是周围的配套设施，现房一般周围的配套设施也都会比较的完善，价格上也是比较稳定的状态，因此购房者在买房子的时候都能直接估算到未来房子的升值空间以及在地区未来所发展的方向。
一般现房的价格也是会比期房要高一些，优惠自然也会少一些，在高房价的趋势下，购房者的压力也会比较大，如果说选择现房，要注意的是购房者可供选择的房源并不是很多，因此在挑选方面不是很占优势。
NO.2| 贰
何为期房？
而期房通常就是指开发商还没有完成建设的房子，虽说还不能交付使用，但是已经是取得了《预售许可证》，也是可以出售的房屋。
一般期房都是建设在一些郊区或者是新城区，通常周围都是一些还没有开发完成的地段，很多开发商在建设的过程中为了想尽快的回笼资金，所以说价格都会比价低一些，优惠的力度也相对较大。
除此之外一般期房都会在现房的户型上进行改善，尽可能的避开一些设计相对不合理的地方，每个期房的楼盘都比较多，购房者在选择的时候可以根据图文或者样板间进行选取。
最后一点就是在付款方面，购买期房的话付款压力会比较的小，主要是因为购买期房的付款方式随着施工的进度付款。
众所周知，购买期房通常都会等两年左右的时间，才能拿到钥匙，看到自己的房子长什么样。
部分黑心开发商给购房者看的样板间是一回事，到了真正的交房才发现根本与描述的不符，期房在交房之前还是存在很多的不稳定因素。
除此之外期房还会出现“烂尾”的情况，有些开发商拖延交房时间还算是比较好的，有些因为资金不足的原因直接会出现烂尾。
NO.3 | 叁
期房避坑指南
放眼阜阳楼市，大多数新盘都是以期房的形式进行销售，所以在这里，小编也要再次提醒大家，在购买期房时，需要注意以下几点：
1、认真查验相关文件
购房者需要查验开发商的开发经营资格是否合法；查验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》。
查验开发商是否取得了《商品房销售（预售）许可证》，并核实自己想购买的房屋是否在《商品房销售（预售）许可证》上所记载的房屋栋号范围内。
2、注意购房合同中不可抗力条款
根据《合同法》规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。因此，一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。
为防止这方面的损失，购房者在签约时，一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。一般来说，购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款。
3、约定开发商办理房产证的时间
在购房纠纷中，很多纠纷产生于房屋产权证发放期限的问题。一般情况下，开发商常以有关部门不给办理来解释为何房产证的发放进度总是一再拖延。
但根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证
NO.4 | 肆
结语
不得不说，期房和现房都有各自的优缺点，对于购房人而言，没有好只有合适。大家可以在了解相关知识之后，再结合自身情况，做出合理的判断和选择。
瀍河区中州东路与李城路交叉口北200米路东
户型： 4室 3室 2室 1室 0室
9983元/㎡
400-619-8890转102000
洛阳喵房网2020-10-17 10:29:12
洛阳喵房网2020-10-17 10:25:49
葛俊
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