【购房知识】什么是“网签”，什么是“备案”？

人们常说买房是一种学问，这是有依据的。

毕竟买房需要考虑的问题太多，尤其一些初次买房的购房者，肯定会听见生活中不常用的词汇，甚至会遇到一些房地产中的专用词汇，碰到这些“新词”的时候，估计购房者比听小猫叫还要摸不到头脑，今天就来给大家科普两个词，那就是我们常说的“网签”和“备案”什么意思？

两者有何不同？

网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。

网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。

一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

备案是指对合同的备案，可以对开发商进行有效的制约。

它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。

要注意在备案之前要先办理网签，网签的办理是有条件的，是需要在开发商已经取得了预售许可证，且购房者能够满足购房要求的情况下才能够进行的。

如果你所购房屋的开发商并未取得预售许可证或购房者不能够满足购房标准的话，那么是不能进行网签的。

而备案是需要在签约之后起三十日之内持相关手续向房地产管理部门提交备案登记手续。

备案登记是以网签为前提的，只有在备案登记之后房屋的买卖才正式生效。

再一个就是网签的时候我们需要注意网签的条款，对条款有意见可以进行协商修改，如果购房者对此有意见但得不到解决是可以要求撤销网签，就算是网签成功了，也是不具备法律的效力的。

要让其具有法律效力必须是在完成房屋的备案登记。

只有经过房屋备案的房屋交易才算是具有法律效率的。