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来源：喵房网2020-04-10 15:21:06
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现在很多人买房都会用上公积金贷款，毕竟它的利率很低，能够减免贷款手续费，对于公积金贷款，很多人看起来视乎很有经验，但是你的公积金真的得到了充分利用了么？
使用公积金好处有哪些？
1、免征税
公积金免征所得税。单位或企业为员工所缴纳的部分可以在税前列支。同时，职工可以凭借合法有效的证明材料申请提前取出住房公积金，但这必须是缴存住房公积金的职工享受的贷款、或翻修自住住房的情况下。
2、贷款利率低
住房公积金的贷款利率为五年以下2.75%，五年以上为3.25%，同比商业贷款要少不少。这就意味着住房公积金可贷款比起商业贷款有着诸多优势，比如：省钱、还款灵活、年限长等。商业贷款一般可以贷到7成左右，首付的压力比较大，公积金贷款最高能贷到8成左右，且对房龄和年限要求比较低。
3、必要时可提取
满足一定条件的购房者还能申请提取公积金，例如职工退休后，可凭有效证件一次性全部提取住房公积金本息，这又是一笔可观的养老金。
使用公积金贷款时应该注意什么？
1、注意贷款条件
一般公积金管理中心对公积金贷款时间的要求是连续缴存6个月及其以上即可。当然，也有些地方要求12个月以上。申请住房公积金贷款，要正确评估自己的还款能力，有没有不低于房价30%的首付，以及每月偿还本息的能力。
2、注意还款方式
还款方式也是不同的城市的要求也是不同的，一般来说有等额本金（第一个月还款金额较多，之后每月一次递减）、等额本息（每月还款金额一样）、自由还款三种方式。还可以申请公积金冲还贷，即委托银行提取公积金账户里的余额去还款，有“月冲”、“年冲”两种选择。
3、提前还款要谨慎
如果要考虑提前还款的话，那么根据公积金贷款的相关规定，我们一定要在还贷满一年以后才能提出，并且提前还款的那部分金额必须要超过6个月的还款额。
4、公积金不能作为房屋首付
这里我们要了解公积金的消费原则：先消费后提取，也就是说只有在购房这一行为发生之后，我们才可以办理公积金提取手续来缓解我们的购房还款压力。
公积金贷款作为按揭贷款的一种依据，在与银行签订的借款证明、借据等法律文件一定一定要妥善保管，它们可都是具有法律效应的非常重要的文件。
瀍河区中州东路与李城路交叉口北200米路东
户型： 4室 3室 2室 1室 0室
9983元/㎡
400-619-8890转102000
洛阳喵房网2020-10-17 10:29:12
洛阳喵房网2020-10-17 10:25:49
葛俊
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