买住宅还是买公寓

来源:喵房网 发布时间:2020-05-30 14:51

买住宅还是买公寓,相信很多人都纠结过这个问题,一般来说公寓会比住宅价格要低一些,但是我不建议你购买公寓,尤其是第一套第二套房子,同样的钱买公寓要比买住宅亏很多。


买住宅还是买公寓


1、土地性质不同


住宅的产权年限为70年,公寓的一般为40或50年,但是住宅产权到期之后的续期成本是比较低的,而公寓的续期成本是比较高的,所以公寓的价格要显著的比住宅价格低。


2、转手交易成本


当你想要把房子卖出去是,住宅交易的成本比较低,转手会容易的多,而公寓交易的税费要比住宅高的多,转手比较困难。


买住宅还是买公寓


3、生活舒适度和成本


住宅楼盘户型一般两梯四户或五户,而公寓一般为一梯多户,一层楼会有很多家,像酒店那样,会比较拥挤。公寓一般是一室的小户型,生活空间小,会不方便。如果有孩子或和父母同住的话,还需要再换大户型。


公寓一般不同天然气和暖气,而且水电费高于住宅。


4、落户和学校就读资格


住宅可以落户,孩子可以享受入学资格,而公寓则不能。


所以,在有预赛的情况下,尽量购买住宅,尤其是首套房和第二套房,购买了住宅相当于你持有一个城市的股票,可以吃到城市发展的红利。


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