【购房知识】房子符合哪些要求才可以放心购买

来源:喵房网 发布时间:2020-05-30 17:40

买房对于多数人而言都是一件大事,而了解一些购房基本知识,不仅可以花合适的钱买到自己喜欢的房子,而且可以丰富自己的知识面,以免花高价买低配。那么房子符合哪些要求才可以放心购买呢?


一、五证齐全


《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。


《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地之前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。


《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。


《建设工程施工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。没有《建设工程施工许可证》的建设项目都属于违章建筑,是不受法律保护的。


《商品房销售(预售)许可证》的主管机关是城市综合开发管理办公室,证书是由它统一印制、办理登记审批、核发证书的。


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二、两书齐全


拥有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》


三、承重墙和非承重墙


一般情况下,承重墙是比较重要的而且也是不可以拆除的,非承重墙是可以拆的。但也避免不了一些特殊情况的发生,比如在拆除厨房、卫生间等这些位置的非承重墙的墙体的时候,要注意不要对电路,水管等造成影响,以免影响正常居住。


四、开间和进深


开间是指户型东西之间的距离,进深是指户型南北之间的距离。若开间太小,进深过大,则房屋采光不好,影响房屋的采光通风效果;若开间过大,进深太小,则采光通风非常好,但容易让室内温度、湿度不稳定。开间和进深的比例为4:6比较合适,即开间如果为4米,则进深为6米比较合适。


六、房地产产权


房地产产权是指产权人对房屋的所有权,以及对该房屋所占用的土地使用权。具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用和处理的权利。


七、房屋的建筑面积


房屋的建筑面积是指按房屋建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和,即房屋的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。建筑面积包含了房屋的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

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