为什么100平方米的住宅,而实得面积却只有75-80平方米?是因为我们所居住的住宅面积由“套内面积”和“公摊面积”组成,而套内面积才是我们实际能使用的居住空间,不过这部分面积仅占75-80%,另外的20%-25%为公摊面积。为何公摊面积会这么大?这里面都包含哪些构成呢?简单总结:包含楼梯、电梯,电梯间、水管井、强弱电管井、风井、走道、连廊、首层门厅、屋顶层机房和楼栋外墙等11项。
今天小编收集了洛阳主城区部分大平层豪宅户型的具体公摊面积,公摊比例约在16.84%—29.5%之间。
楼盘动态:目前项目主推大户型产品,建面约115-143㎡精装修,建面约136-166㎡复式和230㎡大平层产品。玖锦台项目在洛龙区也算是王牌产品了,价格虽高但地段数一数二,而且品质较高的小区公摊面积都会稍大一些。2019年5月22日,洛阳碧乐置业有限公司以1401万元/亩的地价竞得该土地,此价格至今位列洛阳土地价格NO.1,所以项目的定位和品质自然较其他项目略高;项目周边配套醇熟,教育方面有锦台小学(在建);绿地有兴洛湖公园、锦台文化广场等;还有泉舜、宝龙、正大三大商业环伺;交通出行可经开元大道、龙门大道等主干道通达全城,地铁二号线(在建)在周边也有站点;医疗方面有地矿医院、河科大二附院等;楼盘动态:目前项目在售主力户型为建面约96—158㎡中式华宅。该项目土地于2018年8月1日由洛阳浩德安澜置业有限公司以924万元/亩的价格竞得;
蓝光投资控股集团有限公司成立于1990年,总部设立在成都,于2019年正式进入洛阳,并带来芙蓉系大作—蓝光钰泷府项目,此产品承袭了成都宽窄巷子三百年来的中式建筑智慧,融合了中国南北民居的特色;项目分两期开发,目前一期5#、8#、9#、10#、11#、12#、13#楼和二期9#、11#楼,共计9个楼座已经封顶。蓝光钰泷府项目大平层建面约约158㎡,套内面积约110㎡左右,公摊比29.5%,但公摊高的小区一般定位也会较高,毕竟公摊面积都在公共区域部分,这就意味着可能小区内景观部分、入户大厅部分包括电梯等公共区域的装修、规划都会高出一个档次。楼盘动态:项目已交付并入住;目前主推三期产品,建面约140-160㎡洋房正在接受咨询中。达园大平层公摊面积竟然只有16.84%,虽说公摊低套内面积就相对较大,但是公摊面积过小就意味着公共区域面积会缩小,比如入户大堂、走廊等区域。
目前京熙帝景项目主推三期洋房产品,建面约140-160㎡,整个小区属低密高氧社区,容积率约2.5,还有1:0.9超宽楼间距和42%绿化率覆盖;洋房玄关的设计与传统的户型布局更加别致:玄关被移出室内,放在了户型之外的电梯间。这样的设计可以实现净污分离,更加保持一个健康纯粹的室内居住空间,同时还具备收纳等实用功能的规划。楼盘动态:项目在售主力户型为建面约329-375㎡四居室。