存活期仅2天!全国尺度最大楼市宽松政策被收回

湖北省荆州市于4月20日发布楼市新政，内容包括将首套房首付比例降为二成、二套房首付降为三成、限时免契税等。但该政策仅“存活”了两天。

荆州市政府官网于4月22日晚发布通知称，因与《省人民政府办公厅关于印发促进建筑业和房地产市场平稳健康发展措施的通知》部分条款内容不符，经市政府研究，决定停止执行4月20日发布的楼市政策。

荆州撤回楼市新政

根据4月20日荆州市人民政府发布的《荆州意见》明确，即日起至2020年6月30日前，在本市购买新建商品房，缴纳购房契税后，由财政部门全额奖励返还。参加疫情防控的一线医护人员在本市购房，购房契税优惠期延长至2020年12月31日。个人住房公积金贷款最高额度从45万元提高到50万元。疫情防控期间，6月30日前个人住房公积金贷款不能正常还款的，不作逾期处理，不收取罚息。

针对个人贷款，《荆州意见》还明确，将加快个贷放款速度。因购买房产、车位已经提交审批的个贷，银行要加快放款速度，保障个人住房贷款有序投放。居民家庭首次购买普通商品房的商业性个人住房贷款，首付比例不低于20%；对拥有1套住房且相应购房款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品房，首付比例不低于30%。

根据相关媒体报道，在此之前，在荆州市购买首套商品房，首付比例普遍不低于30%，部分楼盘不低于20%。购买二套房，首付比例不低于50%，部分楼盘不低于40%。

当时，中指研究院华中市场研究中心主任李国政接受记者采访时表示，荆州楼市新政针对消费端支持力度相当大，也可说是目前国内城市中尺度最大的一个。李国政认为，“有了荆州的样本之后，武汉等湖北其他城市也有望出台更具针对性的楼市新政。”

然而，两天后，荆州市政府官网于4月22日发布通知，因与省级相关通知条款不符，决定停止执行4月20日发布的楼市新政。

据中国房地产报，一位房企老总郁闷地说，“政府的政策为何总是朝令夕改，频现几日游？这真让人无所适从！”

楼市政策“几日游”频现

疫情期间，荆州市房地产市场成交遭遇大幅下跌。根据荆州市住房和城乡建设局官网消息，2020年1~3月，新建商品房销售1404套，销售面积15.97万平方米，同比减少66.46%；其中，新建商品住房销售1200套，销售面积13.91万平方米，同比减少66.63%。

荆州市2019年住宅销售约200万平方米，较2018年下降近2成。截至2019年底，该市住宅库存在190万平方米左右，去化周期约一年。

此前，限购、限售、首付调整等被视为“政策红线”，多个城市的类似“试探”接连碰壁。

据报道，中原地产首席分析师张大伟指出，在荆州楼市新政取消前，已经有青岛、海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店的城市政策出现“一日游”或“三日游”的现象。

中原地产研究中心统计数据显示，截至4月中上旬，全国各地房地产调控政策继续频繁发布，月内累计调控政策发布的次数达到了超过30次，其中大部分政策内容都有关人才政策、另外在4月20日，5年期LPR降息10个基点，4月中上旬，包括兰州调整商业房首付、青岛调整了限售政策“一日游”、还有四川乐山等城市微调了贷款政策，对于市场来说都有一定的影响。

张大伟认为，疫情影响下，过去过严的房地产调控的确应该有所调整，特别是在符合房住不炒的原则下，针对刚需和改善应该出台一定的政策，这不违背楼市调控原则，也不会对市场带来太大影响，但包括首付明显降低等松绑政策，的确有鼓励炒房的嫌疑。目前看，针对限购政策的调整、人才政策、公积金政策，救企业的政策大部分都可以执行。整体看，楼市政策继续多发，各地城市松绑政策的试探依然会频繁出现。地方政府出台政策之前不考虑，出台之后随意收回，对于市场来说，干扰非常严重。