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来源：喵房网2020-09-14 08:58:28
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洛阳版的“豪宅税新政”来了，未来容积率在1.0以下，单套面积在144平米以上，均价高于上年度住房平均交易价格的1.4倍的，将不再享受契税优惠，最高可能征收5%的契税。此次洛阳调整市区普通住房标准，是否会对洛阳房价产生影响呢？团长认为对新房影响不大，对二手房影响巨大。洛阳新房有可能会再次上涨，但是价格虚高的二手房，有可能会慢慢回归理性。
洛阳版“豪宅税新政”
9月8日，洛阳市住房和城乡建设局发布《洛阳市住房和城乡建设局国家税务总局洛阳市税务局关于调整我市市区普通住房标准的意见》，自2021年起，由市住房部门在每年1月31日前，以正式文件形式将我市市区上年度住房平均交易价格传递给市税务局。市税务局按照该文件确定的价格予以执行。
洛阳市人民政府办公室
转发市住房和城乡建设局国家税务总局洛阳市税务局
关于调整我市市区普通住房标准意见的通知
洛政办〔2020〕44号
各县（市、区）人民政府，市人民政府有关部门，各有关单位：
《洛阳市住房和城乡建设局国家税务总局洛阳市税务局关于调整我市市区普通住房标准的意见》已经市政府同意，现转发给你们，请认真贯彻执行。原有规定与本通知不一致的，以本通知为准。
2020年9月8日
关于调整洛阳市市区普通住房标准的意见
市住房和城乡建设局
国家税务总局洛阳市税务局
（2020年9月3日）
为继续贯彻落实国家房地产调控政策，合理有效地引导住房消费，维护房地产市场健康平稳有序发展，根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）精神，结合我市房地产市场发展实际情况，现将我市市区普通住房标准调整如下： 一、享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下三个条件： （1）住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上； （2）单套建筑面积在144平方米（含）以下； （3）实际成交价格低于市区上年度住房平均交易价格的1.4倍。 二、市住房部门应于发文之日起10日内向市税务局传递2019年度我市市区住房平均交易价格。自2021年起，由市住房部门在每年1月31日前，以正式文件形式将我市市区上年度住房平均交易价格传递给市税务局。市税务局按照该文件确定的价格予以执行。 三、各县（市）根据实际情况，制定本县（市）享受优惠政策普通住房的具体标准，经县（市）人民政府批准，报市住房和城乡建设局、市税务局备案后，向社会公布执行。 本意见自2020年8月1日起执行。
一、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上。
二、单套建筑面积在144平方米（含）以下。
三、实际成交价格低于市区上年度住房平均交易价格的1.4倍。根据安居客数据，上年度2019年洛阳平均交易价为8628元/平，也就是低于8628*1.4=12079.2元/平的可以享受契税优惠。
也就是说同时满足以上三个条件，即可继续享受1%-1.5%的契税优惠，换而言之，三个条件有一个不满足，将不能享受契税优惠。
在新的通知中，容积率在1.0以下，单套面积在144平米以上，或者均价高于上年度住房平均交易价格的1.4倍（按照安居客数据，去年平均价的1.4平约12079.2元/平）的，这三个条件，有其中一个，就不能再享受契税优惠。
新契税法规定，契税税率为3%-5%
那么按照8月11日公布的新契税法规定，契税税率为3%-5%，也就是说，如果不享受优惠政策的话，契税最高征收标准可高达5%！
此次洛阳调整市区普通住房标准，是否会对洛阳房价产生影响呢？
团长认为对容积率大于1.0、或者面积小于144平米、均价在12000元/平以下的新房或二手房影响不大，但是对容积率大于1.0的别墅或者洋房项目，面积大于144平米的新房、二手房项目，均价在12000元/平以上的新房、二手房项目影响巨大。
该政策对洛阳新房影响不大：因为洛阳新房一直执行着2018年的限价政策，除了洛龙区的极个别楼盘，如碧桂园玖锦台、蓝城兰园超过12000元/平，洛龙区其他楼盘以及洛龙区以外的区域楼盘价格都在12000元/平以下，这些低价楼盘，只要面积小于144平米，容积率大于1.0，按照新规定，都可以享受契税优惠政策，也就是可以按照1%-1.5%征收。
但是对洛阳二手房影响巨大：因为除了老城、瀍河、伊滨以外，其他几个区域，稍微好一点的地段，二手房均价都在12000元/平以上，尤其是洛龙区，核心区域二手房均价都在15000元/以上了。
如果按照新标准征收契税，最高可征收5%，如果你所购买的二手房不满2年，面积大于144平米或价格超过12000元/平，还得再征收一个5%的增值税，光这两个税种已经占到总房价的10%，如果再加上个人所得税、印花税、土地增值税、中介费、评估费等，税费及其他费用可能占到总房价的15%，甚至更多。
这将无形之中增加买房成本，本来均价12000元/平的二手房，按照15%的税费及其他费用算，实际成交价将高达13800元/平，这将会让更多本来想选择二手房的客户，转而被迫选择新房。
洛阳新房有可能会再次上涨，但是价格虚高的二手房，有可能会慢慢回归理性。
那些报价虚高、面积又超过144平米的二手房房东们，留给你们的时间不多了！
涧西区华夏路与天中路交叉口东北角
户型： 3室 2室
9500元/㎡
400-619-8890转102000
洛阳喵房网2020-09-21 17:04:25
洛阳喵房网2020-09-17 14:42:19
洛阳喵房网2020-09-14 17:16:58
洛阳喵房网2020-09-11 15:12:34
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洛阳喵房网2020-09-04 14:38:20
洛阳喵房网2020-09-04 14:11:35
参考价格:9500元/㎡
地址： 涧西区华夏路与天中路交叉口东北角
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葛俊
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