杜绝“一房两卖”！今后，洛阳新建商品房售卖“网签即时备案”

今后，洛阳新建商品房售卖“网签即时备案”！今天上午，洛阳市住房网签即时备案系统正式启动，杜绝“一房两卖”，切实保障买卖双方合法权益。

　　洛阳市住房保障和房产服务中心副主任毛伟介绍，按照传统模式，新建商品房售卖完成网签之日起30个工作日内，开发企业需持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。实行网签即时备案后，买卖双方签订合同当日立即备案，开发企业不得重复办理同一套房屋的交易合同网签备案，避免了“一房两卖”等情形的发生，交易更加便捷安全，保护了群众的合法权益。

　　在办理流程上，以前，房地产开发企业需要带着网签合同到市民之家，由业务窗口的工作人员在合同上加盖合同备案专用章。网签即时备案系统启用后，开发企业只需要在网络系统上操作即可完成备案，合同封面会自动生成备案二维码，极大地提高了工作效率，减轻了企业的负担。

　　据悉，网签即时备案程序办结后，买卖双方通过扫描合同封皮的二维码，就可以查看备案合同信息、交易状态和业务办理情况。扫描后的二维码中包含有房屋坐落位置、业务编号、合同编号、双方姓名、单价、总价、建筑面积、建筑结构、签约时间、规划用途等信息。根据网签和备案业务办理的程序，合同状态分为未备案、已备案、合同注销中、已注销等状态。

　　洛阳市住建局副局长陈兴忠表示，网签即时备案系统的启动，是推进房地产领域“放管服”改革的一项便民惠企举措，可提高办事效率，降低企业运营成本，保护购房者合法权益，还将进一步提升房屋交易管理服务效能，营造稳定、透明、安全、可预期的良好市场环境。

　　小贴士：网签和备案是什么？

　　网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止其捂盘和“一房多卖”而建立的网络化管理系统。购房者在已经取得预售证的开发商处选房并签订合同，即可在售楼中心或房地产管理部门完成网签。网签后会自动生成唯一号码，凭此号码可通过互联网查询房屋买卖合同相关信息，已经网签过的房屋无法进行第二次网签。

　　备案包括开发商备案和购房合同备案。开发商备案是指开发企业在取得预售证后，向房地产管理部门备案房屋出售价格并面向社会出售。购房合同备案是指购房者和开发商签订合同之后，在房地产管理部门进行登记备案。备案号同样具有唯一性，通过互联网可查询房屋的相关信息。(洛报融媒记者 李岚 通讯员 刘飞 文/图)