9月百城二手房价涨幅趋缓，洛阳稳中有降，环比下滑0.59%！

百城二手住宅市场价格环比上升0.05%

各线城市中仅二线城市市场均价环比下跌

监测数据，2020年9月，100个重点城市二手住宅市场均价为15334元/平方米，环比上涨0.05%，涨幅收窄0.12个百分点；同比上涨1.79%,涨幅收窄0.03个百分点。随着疫情的影响逐步褪去，市场活跃度逐步提升，3月份开始价格环比涨幅持续扩大，自6月份以来连续四个月环比涨幅呈现收窄迹象，随着7月份以来各地纷纷出台收紧调控政策，二手住宅市场进入平稳运行周期。

分城市等级来看，2020年9月一线和三四线城市市场均价上涨，二线城市市场均价呈现下滑态势。主要是由于前一轮调控主要集中于热点二线城市。一线城市市场均价为62113元/㎡，环比上涨0.63%，涨幅扩大0.56个百分点。

二线城市市场均价为18058元/平方米，环比下跌0.22%。其中环比下跌城市数量18个，上涨城市数量15个，与上月相差不大。自7月份以来多个二线热点城市接连出台调控政策稳楼市，二手住宅市场热度逐渐下滑，但仍处于历史较高水平。

三四线城市市场均价为11736元/平方米，环比上涨0.12%，涨幅收窄0.17个百分点。其中环比下跌城市数量27个，上涨城市数量36个，与上月相比变化不大。

百城上涨城市数量止跌转涨

中部城市市场均价持平上月

从涨跌城市数量来看，9月份二手住宅市场均价上涨城市54个，较上月增加3个，平均涨幅0.76%，涨幅收窄0.19个百分点；下跌城市45个，较上月减少2个，平均跌幅为0.76%，跌幅扩大0.15个百分点；持平城市1个，较上月减少1个。9月上涨城市数量止跌转涨，且高于下跌城市数量，市场信心不减，市场情绪在稳定范围内波动。

分区域来看，环比中，9月份有2个区域市场均价环比下滑，5个区域市场均价环比上涨，1个区域市场均价与上月持平。同比中，环渤海经济圈以及中部城市同比下降，其他区域同比均上涨。

其中，中部城市市场均价为10009元/平方米，持平上月，保持平稳；同比下跌0.58%，跌幅较上月扩大了0.37个百分点，连续仨月下滑。从区域内涨跌城市数量来看，9月中部区域上涨城市数量有6个，较上月减少2个；下跌城市数10个，较上月增加1个，新增持平城市1个。

河南6城3跌2涨1持平

洛阳持续量涨价跌

9月，河南六个城市二手住宅市场均价环比3跌2涨1持平。其中，三个房价下跌城市与上月相同，洛阳房价跌幅仍然最为突出，跌幅连续五个月处于领先位置；而周口为9月唯一房价持平城市。

具体来看，洛阳以0.59%的跌幅位居首位，二手住宅市场均价已经连续五个月处于下跌状态，不过自7月份以来跌幅已在不断收窄，市场整体稳中有降；其次为郑州，9月环比跌幅为0.41%，较上月扩大了0.23个百分点，持续小幅下探；许昌二手住宅市场均价连续四个月趋降，9月环比下跌0.09%，跌幅较上月收窄了0.56个百分点，逐渐趋缓。而南阳和开封则保持持续上涨的态势，9月二手住宅市场均价环比上月分别上涨了1.16%和0.19%，涨幅较上月均不断扩大，其中属南阳涨幅最大。

另外，监测显示，洛阳二手住宅市场已连续五个月呈现出量涨价跌的情形。9月洛阳二手住宅市场均价为10716元/㎡，较8月下降了64元/㎡，环比下跌0.59%，跌幅不断收窄，市场均价连续五个月小幅降温；而二手房市场房源量约31889套，环比上月上涨了4.38%，连续六个月小幅增加。9月为楼市传统旺季，房屋交易热度较高，买卖双方入市心态积极，不过受新房市场大力打折促销的影响，二手房客源遭遇分流，购房者观望情绪较浓，房价上涨动力不足。

表：2020年9月百城二手住宅市场均价及同环比情况

附:百城二手住宅市场均价说明