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买房知识
网友最关心的买房知识
公积金
买房前必须了解的公积金流程
买住宅还是买公寓,相信很多人都纠结过这个问题,一般来说公寓会比住宅价格要低一些,但是我不建议你购买公寓,尤其是第一套第二套房子,同样的钱买公寓要比买住宅亏很多。1、土地性质不同住宅的产权年限为70年,公寓的一般为40或50年,但是住宅产权到期之后的续期成本是比较低的,而公寓的续期成本是比较高的,所以公寓的价格要显著的比住宅价格低。2、转手交易成本当你想要把房子卖出去是,住宅交易的成本比较低,转手会...
洛阳喵房网2020-05-30
喵爷好,最近北京西城区学区房实施“多校划片”入学和“六年一学位”制度,不知道郑州会不会实行,如果实行的话,学区房价格应该会下降吧?在纠结是买学区房还是买郊区大一点的房子?以下是回答:如果郑州实行“多校划片”的话,无疑学区房中学区的溢价将会降低,回归房子本身的价值。早在2015年,教育部就明确要求24个重点大城市所有县市区100%的公办小学、90%的公办初中要实现划片入学,要热点小学、初中的招生普遍...
洛阳喵房网2020-05-29
随着楼越盖越高,人们开始纠结到底选择哪个楼层更好。选房时有时候会出现这种情况,本来只关注了房子的价格和户型,突然让选楼层时,一时不知道选哪个楼层。还有本来想好了楼层,选房的时候被别人选走了,只能改了。那么选楼层的时候除了自己的爱好之外,哪些楼层的优先级更高呢。先来说一下要避免选择的楼层。一、顶层不要万不得已,大家都不会选择顶层。其中的原因有几点。如果发生火灾,火势往往会向上蔓延,逃生也会相对困难。...
洛阳喵房网2020-05-27
学区房这么贵,到底要不要买学区房。老破小房产中,有学区比无学区价格贵50-100%。在新房和次新二手房中,有学区比无学区贵20-50%。教你几个原则,就不必纠结了。第一,如果你需要学区房上学,但是预算有限,那就买面积小的学区房。如果是投资且长期持有的话,不建议购买,因为这种小房子房型差,不适合人居住,而且面积越小,学区溢价越大,单价也就越贵。万一以后学区房政策调整了,这种房子会大跌,到时候这类房子...
洛阳喵房网2020-05-26
大多数人没房都没有经验,不像本喵这样经常买房卖房,还没有基本的知识在脑子中,就很容易被售楼顾问忽悠,再加上开发商的多重优惠加时间期限,本来迷茫的心里就更加凌乱了,很可能就做了错误的决定。所以在买房之前,一定要了解基本的购房知识,了解了这些,售楼顾问再什么都往好了说,就可以或呵呵待之,或冷面嘲之。一、正确评估自己的经济能力和未来发展正确评估自己的经济能力,这个是销售顾问最想问你的一个问题之一,因为第...
洛阳喵房网2020-05-22
这是一个疑问句,据我所知,很少人能买到完美的房子,但是大部分人买了之后都感觉满意,原因是购买成本太大,前期很纠结,这不太满意,那里有点问题,楼层、户型、位置、配套等等。等买了之后,发现这些小问题都不是事儿,住这自己的房子还是很舒服的,随着自己的投入越来越大,对这套房子是越来越喜欢,这也是因为沉默成本这么大,还是尽量想想房子的好吧。那么,我们来说说如何买到“完美”的房子,注意这个完美是加引号的,指的...
洛阳喵房网2020-05-21
现在很多大的开发商都开始卖精装房,就是交房的时候,已经做好了装修,你只需要买家具就可以入住,能够省事但价格也会高一些。有些人很纠结购买毛坯房还是精装房,我来给大家分析一下其中利弊,你就知道怎么选择了。一、精装购房价格高因为交房的时候已经带装修了,所以房子价格也会提高,其中包含了装修的成本。因此精装房买房的时候需要更多资金投入。二、装修的费用毛坯房可以自己来定预算,几万几十万都可以,但是需要一次性付...
洛阳喵房网2020-05-20
买房要不就买核心地段,因为核心地段各个方面周边配套设施好,做什么都方便。但是有一个缺点,就是价格高,很多时候让人接受不了这个价格。那么退而求其次,就一定要买地铁房,来部分弥补周边配套不好。那么地铁房应该怎么看,为什么我说市面上很多打着地铁房的楼盘都不值得买。最重要的是要看房子距离地铁站点的步行距离,距离500米之后视为最佳,距离一公里左右就很牵强了,因为你到地铁口走上一公里至少十分钟以上了,再加上...
洛阳喵房网2020-05-18
每当看到县城的爸爸妈妈们,攒了半辈子的钱,买房子时,本着借钱不好,贷款有风险的心态,直接全款买房,感觉瞬间不好了,这是金融的基本知识,房贷利息多低啊。哎,想想就心疼他们。下面就具体说说到底该不该全款买房。结论很简单,不要全款买房。而且贷款的年限约长越好,能贷三十年就不要贷二十年,首付约低越好,这就像是杠杆一样,能够加速财富的升值。第一,货币在贬值,房子在缓慢或快速升值。货币在贬值已经是大家的共识了...
洛阳喵房网2020-05-16
很多人在买房的时候会倾尽自己很大的心力去选房,申请房贷,每月按时还房贷就行了,但是交房的时候,你会做验收吗,这个时候也不应该放松,要检查房屋本身的质量。我们来看看交房时的注意事项有哪些?房屋检查的项目包括房屋的实际面积、高度、防水和防漏问题,屋顶,地面,墙壁,电气问题。1.房屋面积毕竟一平米都一万甚至几万人民币,交房时最好是验证一下房子的面积。虽然房地产部门已经进行了实际测量,但条件允许,可要求其...
洛阳喵房网2020-05-12
买房子确实是一个麻烦的事情,但又是对人生至关重要的东西,买一套房可能就可以让我们投入全部的资产。尤其是第一次买房,怎么才能让自己少走弯路呢,这5点很重要。第一,考察买房区域的房价一般比较快的方法有两个:浏览房产网站,找到自己想要的购买的房子,查看房源信息,价格、位置、户型、容积率、物业信息等关键信息要记得重点关注,还可以和周边的小区进行比较。联系房产中介,让他们给你介绍目标房源的信息,主要的问题可...
洛阳喵房网2020-05-11
买房子挑户型是非常重要的一个环节,不要听信那些不专业的购房顾问的嘴炮攻击,一些基础的要学会自己看。第一,南北朝向最佳大多数户型都尽量会规划成南北通透的户型,最好南北都有窗户,阳台和窗户朝南,是最好的了。第二,布局合理,动静分离、干湿分离1.看客厅和卧室的布局是不是合理,客厅、阳台、卧室、厨房、卫生间所在的位置是不是符合日常生活习惯。客厅采光好,朝南,有阳台。卧室门不要对着客厅,影响居住私密性。卫生...
洛阳喵房网2020-05-08
中国人民对于房价有太多的疑问,在最近的十几年之中,不断有人出来说中国的房地产即将崩盘,包括一些所谓的房地产专家。不知道你有没有被这样的言论吓住过,曾经有一位房地产大佬叫任志强,一直坚持呼吁人们买房,显得与那些房地产专家格格不入。回看这十几年,全国的房价一路疯涨,没有买房的人后悔自己为什么不早点买房,买了房的人后悔自己为什么不多买几座。其实这是些年我国房价的上涨,是符合经济的规律的,全球有过很多例子...
河南有两个城市房价破万,一个是郑州,另一个就是洛阳,一直稳居河南第二。郑州作为河南的省会,全省的资源都会向郑州倾斜,而且郑州作为全国的交通枢纽,有着很大的潜力。然而洛阳的房价也破万,不免让很多人担心,为什么能这么贵,以后洛阳的房价还会涨吗。近日,洛阳已确定加快洛阳副中心城市建设工作,这意味着洛阳的未来发展将有质的飞越。以往以郑州作为全省经济增长极的模式确实带来了郑州乃至全省GDP的突飞猛进,但这样...
洛阳喵房网2020-05-07
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